CHAMPFORGEUIL : maison de 5 pièces (120 m²) à vendre

A 15 minutes au nord de Chalon, dans un bourg animé, cette maison d'habitation de 1963 sur sous-sol semi-enterré, offre environ 70m² par niveau.
Implantée sur un joli terrain arboré de près de 1245m², elle dispose d'un RDC composé de diverses pièces en partie chauffées.

Vous entrez au niveau de vie du 1er étage par une petite véranda qui dessert un vaste hall, un salon-séjour très lumineux avec accès à une terrasse, deux belles chambres dont une avec un grand placard, une cuisine meublée et équipée, salle douche et wc suspendus séparés.
Pour plus de stockage vous disposerez d'un grand garage d'environ 46m² avec porte sectionnelle automatique. Un abri sur l'arrière.

Cette maison nécessite d'être rénovée afin de pouvoir vous accueillir .
Elle affiche une classe énergie G qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 437kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est aussi notée G (-117 kgCO2/m²/an) . Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 3628 € et 4908 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive.

Le prix de vente de cette maison est de 148400.00€ et les honoraires d'agence sont à charge du vendeur.

Votre agence immobilière Guy Hoquet CHALON-SUR-SAÔNE vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier. Christine DESSENDRE agt co RSAC 791951031

Sur la commune de Champforgeuil, cette jolie petite maison mitoyenne d'un côté, vous accueille sur environ 94m². (87m² loi carrez)
Datant de 1981, elle se situe dans un quartier tranquille de Champforgeuil. Au rdc, vous découvrirez une cuisine meublée et un salon-séjour lumineux donnant chacun accès à la terrasse et au jardin, des wc et l'accès au sous-sol enterré.
L'étage est quant à lui composé de 3 chambres, un bureau et une salle de bains.
Le bureau peut tout autant être transformé en dressing ou petite chambre d'appoint.

La maison est équipée de volets roulants, double vitrage et d'une tendue pour la terrasse. Elle nécessite d'être rafraîchie mais est parfaitement saine. Le chauffage est au gaz de ville.
Terrain clos d'environ 470m et garage.

Cette maison affiche une classe énergie D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 233kWh/m2/an. de même pour les émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est aussi notée D (31 kgCO2/m²/an) . Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1825€ et 2469 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur 2021 à 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence GUY HOQUET pour une visite sans tarder .